Poradnik inwestora

Poradnik InwestoraProces inwestycji w nieruchomość może się różnić w zależności od lokalizacji i rodzaju inwestycji. Oto ogólny przewodnik, który pomoże Ci zrozumieć główne etapy oraz jakie wnioski należy złożyć.

  • Na początek warto zapoznać się z lokalnymi przepisami dotyczącymi inwestowania i uzyskiwania pozwolenia na udział. Różne obszary mogą mieć różne wymagania i ograniczenia, które trzeba spełnić.
  • Upewnij się, że masz wszystkie niezbędne dokumenty, takie jak plan inwestycyjny, umowy i upoważnienia. Być może będziesz także musiał dostarczyć analizę oddziaływania na środowisko lub inne specyficzne zaświadczenia.
  • Skontaktuj się z lokalnym urzędem lub agencją odpowiedzialną za wydawanie pozwoleń i wypełnij stosowne wnioski. Upewnij się, że wnioski są dokładne i kompleksowe, aby uniknąć opóźnień w procesie.
  • W niektórych przypadkach, przed udzieleniem pozwolenia, może być wymagana inspekcja terenu lub projektu. Staraj się być dostępny i współpracować z inspektorami.

Etapy projektowania

ikona dymek i żarówka
ikona dymek i żarówka

Krok 1 – rozpoznanie terenu pod inwestycję

Wariant A

  • Dla działki opracowany został przez gminę miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Rozwiązanie:

  • Podjęcie współpracy z architektem i opracowanie koncepcji.

Wariant B

  • Dla działki nie został opracowany przez gminę miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Rozwiązanie:

  • Podjęcie współpracy z architektem:
  • zapoznanie się ze studium uwarunkowań i kierunkami zagospodarowania przestrzennego gminy
  • pobranie z referatu geodezji i kartografii mapy zasadniczej na potrzeby uzyskania decyzji o warunkach zabudowy
  • opracowanie koncepcji projektowej
  • złożenie wniosków do gestorów sieci o wydanie zaświadczeń o możliwości przyłączenia do sieci
  • złożenie wniosku do gminy o wydanie decyzji o warunkach zabudowy
ikona dokumenty i długopis
ikona dokumenty i długopis

Krok 2 – projekt zagospodarowania terenu i projekt architektoniczno-budowlany

  • Podjęcie współpracy z architektem i opracowanie projektu zagospodarowania terenu oraz projektu architektoniczno-budowalnego
  • Zlecenie geodecie opracowania mapy do celów projektowych
  • Wystąpienie z wnioskami do gestorów sieci o wydanie warunków przyłączeniowych
  • Zlecenie geologowi opracowania opinii geotechnicznej
  • Wyłączenie gruntów z produkcji rolnej
  • Uzgodnienie obsługi komunikacyjnej z zarządcą drogi
  • Zlecenie opracowania operatu wodno-prawnego i uzyskanie pozwolenia wodno-prawnego
  • Dołączenie dokumentów i uzgodnień określonych przepisami szczególnymi
ikona obieg dokumentów
ikona obieg dokumentów

Krok 3 – Pozwolenie na budowę

  • Złożenie wniosku o wydanie pozwolenia na budowę
    • Do wniosku należy dołączyć projekt zagospodarowania terenu oraz projekt architektoniczno-budowlany wraz z załącznikami
    • Do wniosku należy dołączyć oświadczenie o dysponowaniu nieruchomością na cele budowlane
ikona pracownik budowlany
ikona pracownik budowlany

Krok 4 – Projekt techniczny

  • Po uzyskaniu pozwolenia na budowę lub w trakcie jego procedowania, ale koniecznie przed rozpoczęciem budowy należy zlecić opracowanie projektów technicznych w zakresie branży konstrukcyjnej, sanitarnej, elektrycznej, drogowej, teletechnicznej.
    • W razie potrzeby:
    • Zlecić opracowanie projektu zjazdu/drogi dojazdowej
    • Zlecić opracowanie dokumentacji geologiczno-inżynierskiej
    • Zlecić opracowanie projektu przyłącza wodno-kanalizacyjnego
    • Zlecić opracowanie projektu przyłącza do kanalizacji deszczowej
    • Podpisać umowy z gestorami sieci
ludziki i narzędzia
ludziki i narzędzia

Krok 5 – Budowa

  • Złożyć wniosek o rejestrację dziennika budowy
  • Podjąć współpracę z generalnym wykonawcą
  • Podjąć współpracę z kierownikiem budowy, inspektorem nadzoru
  • Podjąć współpracę z projektantem na sprawowanie nadzoru autorskiego
  • Złożyć zawiadomienie do Nadzoru Budowlanego o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót

Niezbędne wnioski można pobrać pod adresem:
E-BUDOWNICTWO – rządowa aplikacja do składania wniosków w procesie budowlanym (gunb.gov.pl)