Kiedy potrzebny jest projekt budowlany?

Budowa domu, punktu usługowego czy zakładu wiąże się z koniecznością dopełnienia wielu formalności. Zanim powstanie dany obiekt, konieczne jest m.in. stworzenie projektu budowlanego. Projekt budowlany jest obowiązkowy dla każdej inwestycji. Bez niego nie tylko nie przejdzie się do realizacji budowy, ale także nie uzyska stosowanych pozwoleń ani zezwoleń od organów administracyjnych na rozpoczęcie prac budowlanych. Czym ten dokument jest w praktyce i dlaczego ma tak duże znaczenie? Na te pytania odpowiadamy w naszym dzisiejszym wpisie. Zapraszamy do lektury!

Czym jest projekt budowlany?

Projekt budowlany to pewnego rodzaju koncepcja budowlana, która zawiera wszystkie niezbędne informacje dotyczące wzniesienia konkretnego obiektu – bez względu na jego przeznaczenie czy wielkość. Opracowanie to składa się z części opisowej, licznych schematów oraz rysunków technicznych, które stanowią fundament realizacji prac budowlanych. To na ich podstawie można ubiegać się o pozwolenie na budowę oraz zgodnie z nimi realizowana jest wizja inwestora. Projekt budowlany jest zatem potrzeby każdemu, kto planuje inwestycję budowlaną.

Co wchodzi w skład projektu budowlanego?

Jak wspomniano, projekt budowlany składa się z kilku części. W jego skład wchodzi część dotycząca projektu zagospodarowania terenu lub działki, projektu architektoniczno-budowlanego oraz projektu technicznego.

• W części projektu zagospodarowania terenu lub działki muszą się znaleźć szczegółowe informacje na temat m.in. parametrów powierzchniowych działki, usytuowania obiektu na działce i względem jej granic oraz wyznaczenia przyłączy wodnych, kanalizacyjnych, energetycznych czy gazowych.
• W części projektu architektoniczno-budowlanego można znaleźć wyraźne rozgraniczenie na opis oraz rysunek techniczny. Rysunek techniczny powinien obejmować tzw. rzut projektu budowlanego, czyli wszystkich kondygnacji danego obiektu wraz z przekrojami poprzecznymi i podłużnymi w skali nie mniejszej niż 1:100. Na nim naniesione muszą być wszystkie rysunki przebiegu instalacji, które mają znaleźć się w obiekcie. W opisie natomiast powinny być zawarte ogólne informacje na temat konstrukcji, w tym powierzchnia całkowita, powierzchnia użytkowa itp., charakterystyka zastosowanych rozwiązań konstrukcyjnych oraz wybranych materiałów budowlanych.
• W części projektu technicznego powinna się znaleźć ogólna charakterystyka rozwiązań konstrukcyjnych i instalacyjnych wraz z charakterystyką energetyczną obiektu.

Wszystkie te informacje stanowią cenne wskazówki dla wykonawców projektu oraz zaświadczają, że plan inwestycji budowlanej jest realizowany zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego.

Kto może wykonać projekt budowlany?

Przygotowaniem projektu budowlanego może zająć się wyłącznie osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia budowlane. Jest nią architekt/ projektant, który został wpisany na listę członków okręgowej izby samorządu zawodowego, w tym izbę architektów lub inżynierów budownictwa. Przed zleceniem tego zadania warto więc sprawdzić uprawnienia projektanta oraz zapoznać się z jego doświadczeniem w zakresie wykonywania projektu dla konkretnych inwestycji. Wszystkim, którzy chcą wykonać projekt architektoniczno-budowlany w Gdańsku lub okolicach, możemy zarekomendować usługi naszych architektów i inżynierów budowlanych.

Projekt indywidualny czy gotowy?

Warto wiedzieć, że projekty budowlane mogą być tworzone od podstaw lub adaptowane od projektów wcześniej wykonanych. Projekty indywidualne są w pełni dostosowane do potrzeb inwestorów oraz możliwości technicznych na danym terenie. Ich stworzenie może być czasochłonne, ale dają pewność co do tego, że przygotowany projekt jest gotowy do realizacji. W przypadku adaptacji czas przygotowania jest krótszy, ale wprowadzenie zmian w projekcie, uwzględniających specyfikę działki, może stanowić wyzwanie, a nierzadko kompromis między oczekiwaniami inwestora a możliwościami zagospodarowania terenu.

Wybór między indywidualnym a gotowym projektem budowlanym zależy więc od możliwości technicznych i finansowych inwestora oraz jego indywidualnych preferencji.